부동산 컨설팅! 분양! 임대!

등기사항 전부증명서 * 인터넷 등기소에서 확인 가능 - 소재 지번을 검색 후 토지 + 건축물 각각 1부씩 열람 출력할 수 있음 *표재부에서 확인할것 -내가 들어갈 주소와 일치하는지 확인 *토지 -소유권에 관한 사항 부분에 나와있는 임대인 인전사항을 체크 -임대인이 여럿인 경우 지분을 가지고 있을수록 소유권이 높음 이경우 소유권이 과반 이상을 가진 임대인의 경우 큰 문제는 없음 *건축물 - 소유권에 관한 사항에 나와있는 임대인 인전사항을 체크 -간혹 가다가 토지와 건축물의 임대인이 다른 경우가 있을 수 있음 추가로 토지분의 임대인의 건축물 임대인의 관계사항 정도만 체크 * 을구에서 확인 - 근저당권 채권최고액을 확인 채권 최고액은 이 집을 담보로 집주인에게 대출을 해준 은행이 자신이 돈 받을 권리를 법적으..

건물의 형태 저층에는 상가가 입점하고 고층에는 입주민이 실거주하는 형태로 운영됩니다. 공실 없이 상가를 운영해야 하므로 대체로 기형성 된 상권 주변 토지에 건설하는데요 대중교통 이용이 편하고 주변 번화가의 활기찬 문화를 누릴 수 있어 생활 패턴이 젊은 층에 인기가 많습니다. 특징 법적인 규제가 존재하는데 연면적의 총 70% 이내까지만 주거 공간을 배정할수 있어서 일반적인 주택에 비해 전용률이 낮습니다. 첫 입주 시 공급 면적에 지하 주차장을 포함하므로 실제로 사용하는 공간보다 평수가 높게 측정되기도 하는데요. 그렇기에 평형별로 부과되는 괸리비도 당연히 커집니다. 특징 베란다와 같은 서비스 면적이 작아 유아, 아동을 양육하는 가구에는 적합하지 않을 수 있습니다. 상가가 입점하는 만큼 공용 면적이 작기 때문..

임대인의 의무 : 세입자가 부동산을 사용하고 수익하게 해 줄 의무가 있으며, 사용함에 있어 부적합한 상태일 때 수리해주고, 방해물을 제거해야 하는 담보책임이 있습니다. 임차인은 계약이 끝나면 보증금을 돌려줘야 하는 임대차 보증금 반환의 의무도 있습니다. 임차인의 의무 : 차임 지급 의무, 임차물 반환 의무로 부동산을 임대해서 사용하는 데에 대한 비용을 지급해야하는 차임지급의 의무를 가지고 있으며, 계약이 끝난 후에는 부동산의 반환 임대 시작시의 원래 상태로 복구해야하는 임차물 반환의 의무 및 원상복귀 의무를 가지게 됩니다. 임대인이란 ? 계약에 따라서 일정한 비용을 받고 상가, 주택, 토지 등을 타인에게 빌려주는 사람 임차인이란 ? 임대인의 반대개념으로 부동산 임대차 계약을 통해서 주택, 상가, 토지를 ..

재산세란 : 각 지방자치단체에서 관할을 하고 있는 지방세 중에 하나입니다. 주택과 토지, 건물은 물론 선박 및 항공기 소유를 하고 있을 경우에 납부를 하는 세금입니다. 재산세 납부기간 : 재산세 납부기간은 매년 7월입니다. 부과기준은 6월 1일을 기준해서 산정이 되는데요. 이 세금이 부과가 될 당시 소유를 하지 않아도 6월1일 소유자였다고 하면 이를 납부해야 하는 의무를 가지게 됩니다. 재산세 부과기준 : 50만원이 초과를 하였다면 납부할 세액에서 250만원을 제외한 금액을 2개월 내에 분할을 하여 낼수도 있는데요. 500만원이 초과가 되었다면 세액의 2분에1이하 분납할수 있습니다.

간단한 부동산 지식입니다. 연면적 : 연면적은 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적입니다. 건물이 지하층도 있다면, 지하층의 바닥면적도 연면적에 들어갑니다. 단 용적률을 계산할 때 지상층의 면적, 초고층 건축물에 설치하는 피난구역의 면적, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 연면적에서 제외됩니다. 바닥면적: 바닥면적은 건축물의 벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적입니다. 벽으로 둘러싸여 있다면 기둥의 중심선을 이은 선을 바닥면적으로 합니다. 즉 실제 우리가 사용하는 면적보다 벽의 두께 절반까지 포함한 면적을 바닥면적으로 봅니다. 건축면적: 건축면적은 건축물의 외벽, 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영 면적을 지칭합니다. 건축면적 역시 건축물을 하늘에서 바로 내려다본 부분의..