부동산 지식 - 연면적 - 바닥면적 - 건축면적 - 대지면적

 

 

간단한 부동산 지식입니다.

 

연면적 : 

연면적은 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적입니다.

건물이 지하층도 있다면, 지하층의 바닥면적도 연면적에 들어갑니다.

단 용적률을 계산할 때 지상층의 면적, 초고층 건축물에 설치하는 피난구역의 면적,

건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 연면적에서 제외됩니다.

 

바닥면적:

바닥면적은 건축물의 벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적입니다.

벽으로 둘러싸여 있다면 기둥의 중심선을 이은 선을 바닥면적으로 합니다.

즉 실제 우리가 사용하는 면적보다 벽의 두께 절반까지 포함한 면적을 바닥면적으로 봅니다.

 

건축면적:

건축면적은 건축물의 외벽, 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영 면적을 지칭합니다.

건축면적 역시 건축물을 하늘에서 바로 내려다본 부분의 면적입니다.

따라서 필로티 구조처럼 공중에 떠있는 부분도 건축면적에 포함됩니다.

 

대지면적:

대지면적은 건축물이 자리 잡은 대지의 수평투영 면적입니다.

수평 투영 면적으로 대지면적을 산출하는 이유는

우리나라와 같이 언덕이나 산지 지형이 많은 곳에서 명확한 

넓이를 규정하기 위해서입니다. 

이 대지면적은 등기부상 토지로 되어 있는 땅의 넓이가 됩니다.