부동산 컨설팅! 분양! 임대!

등기사항 전부증명서 * 인터넷 등기소에서 확인 가능 - 소재 지번을 검색 후 토지 + 건축물 각각 1부씩 열람 출력할 수 있음 *표재부에서 확인할것 -내가 들어갈 주소와 일치하는지 확인 *토지 -소유권에 관한 사항 부분에 나와있는 임대인 인전사항을 체크 -임대인이 여럿인 경우 지분을 가지고 있을수록 소유권이 높음 이경우 소유권이 과반 이상을 가진 임대인의 경우 큰 문제는 없음 *건축물 - 소유권에 관한 사항에 나와있는 임대인 인전사항을 체크 -간혹 가다가 토지와 건축물의 임대인이 다른 경우가 있을 수 있음 추가로 토지분의 임대인의 건축물 임대인의 관계사항 정도만 체크 * 을구에서 확인 - 근저당권 채권최고액을 확인 채권 최고액은 이 집을 담보로 집주인에게 대출을 해준 은행이 자신이 돈 받을 권리를 법적으..

신축 아파트 입주하는 분들이 챙겨야 하는 사항들입니다. 기다리고 기다리던 새 아파트 입주!!!!! 하지만 입주해야할 새 아파트에 하자가 있다면 큰일이겠죠. 이런 상황을 대비하여 입주 전에 사전점검을 진행합니다. 사전점검 때 꼭~~ 확인해야 하고 체크해야 할 부분들을 알아보겠습니다. 1. 누수 다른 이웃에게 누수의 피해가 침범하데 되어 2차 피해발생 우려가 있습니다. 누수는 배관이 설치된 곳이라면 어느 곳이든 나타날 수 있습니다. 누수의 흔적을 꼭~ 확인하세요. 체크해야할곳 : 화장실, 주방, 다용도실, 방과 거실의 천장과 벽면, 바닥등입니다. 2. 전기 모든 공간의 콘센트에 전기가 잘~ 들어오는지 확인요망. 전등, 센서등 모든 전기장치가 잘~ 되는지 확인요망 3.결로 단열재와 시멘트 벽 사이의 습기로 인..

서울 서초구 서초동에서 누리는 합리와 실용의 뉴럭셔리 디오페라 서초 해링턴 타워입니다. 교대역과 남부터미널 중간인 서울교대 사거리 근처에 위치한 모든 인프라가 집중된 입지입니다. 주변인 강남과 서초 시세대비 30% 낮은 합리적 공급가를 자랑합니다. 위 문자모양 클릭시 문자발송가능 모델하우스위치 방문, 분양가, 상권분석 모든 궁금하신점 편하게 문의주세요. 6m 천장고의 로비특화 1층 상가를 없애고 개방감을 높인 아치형 회랑과 6m 천장고 구조로 품격과 여유의 오픈스페이스 입주민 전용 휴게형 커뮤니티 라운지 카페 홈파티를 위한 시스니처 키친 CO-DINING 개별업무가 가능한 워크플레이스 비즈니스센터 요가, 스트레칭, 개인레슨을 위한 GX룸 편하게 즐길 수 있는 단지 내 스크린골프 위 메시지모양 클릭하시면 ..

건물의 형태 저층에는 상가가 입점하고 고층에는 입주민이 실거주하는 형태로 운영됩니다. 공실 없이 상가를 운영해야 하므로 대체로 기형성 된 상권 주변 토지에 건설하는데요 대중교통 이용이 편하고 주변 번화가의 활기찬 문화를 누릴 수 있어 생활 패턴이 젊은 층에 인기가 많습니다. 특징 법적인 규제가 존재하는데 연면적의 총 70% 이내까지만 주거 공간을 배정할수 있어서 일반적인 주택에 비해 전용률이 낮습니다. 첫 입주 시 공급 면적에 지하 주차장을 포함하므로 실제로 사용하는 공간보다 평수가 높게 측정되기도 하는데요. 그렇기에 평형별로 부과되는 괸리비도 당연히 커집니다. 특징 베란다와 같은 서비스 면적이 작아 유아, 아동을 양육하는 가구에는 적합하지 않을 수 있습니다. 상가가 입점하는 만큼 공용 면적이 작기 때문..

먼저 딱 3가지만 설명드리겠습니다. 1. 충남 홍성 내포신도시의 최조 드라이브인 지식산업센터입니다. (충남 도청을 중심으로 행정기관 밀집) 2. 저렴한 평당 분양가 (800만원대 초반의 아주 저렴한 분양가 형성)라이브 오피스 기준 3.확실한 지원 혜택 (1000만원 정액제 계약서 발행) (정부지원 3년간 임차료 최대 80%지원) (대출금 이자 80%지원) (취득세 50%감면) (추가지원 시행사 임대료 5%지원) 위 문자모양 클릭시 문자발송가능! 친절상담! 고객만족! 라이브 오피스 기준입니다. 라이브 오피스는 오피스텔과 사무실을 합쳐놓아 거주와 업무가 한번에 가능한 시스템입니다. 저렴한 분양가 이지만 어디에 내놔도 빠지지않는 장점을 모아놨습니다. 고급 마감재를 시작으로 호텔급 기본 빌트인 서울, 경기도에서..

동탄 더챔버 라티파니 지식산업센터 정말 딱 3가지만 먼저 말씀드리고 시작하겠습니다. 1. 동탄기준 주변 지식산업센터보다 낮은 분양가 (정말 실거주라면 최적의 조건이며, 투자하셔도 후회 없는 선택입니다.) 2. 선납숲을 품고 있는 현실적인 숲세권 (라이브 오피스 기준 7층부터 바로 앞에 선납숲 공원조망이 확실합니다.) 3. 다른 라이브오피스와는 비교않되게 하이엔드급 그 이상의 공간 (저두 모델하우스 방문해서 유닛보고 깜짝 놀랄 정도였으니까요) 정확한 대지위치 : 경기도 화성시 영천동 79-5번지입니다. 위 문자모양 클릭 시 문자발송가능! 친절상담! 고객만족! 편하게 문의주세요! 건축 규모는 지하3층 ~ 지상 20층 규모이구요 대지면적 : 약 3,800평정도 건축면적 : 약 2,300평정도 연면적 : 약 2..

임대인의 의무 : 세입자가 부동산을 사용하고 수익하게 해 줄 의무가 있으며, 사용함에 있어 부적합한 상태일 때 수리해주고, 방해물을 제거해야 하는 담보책임이 있습니다. 임차인은 계약이 끝나면 보증금을 돌려줘야 하는 임대차 보증금 반환의 의무도 있습니다. 임차인의 의무 : 차임 지급 의무, 임차물 반환 의무로 부동산을 임대해서 사용하는 데에 대한 비용을 지급해야하는 차임지급의 의무를 가지고 있으며, 계약이 끝난 후에는 부동산의 반환 임대 시작시의 원래 상태로 복구해야하는 임차물 반환의 의무 및 원상복귀 의무를 가지게 됩니다. 임대인이란 ? 계약에 따라서 일정한 비용을 받고 상가, 주택, 토지 등을 타인에게 빌려주는 사람 임차인이란 ? 임대인의 반대개념으로 부동산 임대차 계약을 통해서 주택, 상가, 토지를 ..

재산세란 : 각 지방자치단체에서 관할을 하고 있는 지방세 중에 하나입니다. 주택과 토지, 건물은 물론 선박 및 항공기 소유를 하고 있을 경우에 납부를 하는 세금입니다. 재산세 납부기간 : 재산세 납부기간은 매년 7월입니다. 부과기준은 6월 1일을 기준해서 산정이 되는데요. 이 세금이 부과가 될 당시 소유를 하지 않아도 6월1일 소유자였다고 하면 이를 납부해야 하는 의무를 가지게 됩니다. 재산세 부과기준 : 50만원이 초과를 하였다면 납부할 세액에서 250만원을 제외한 금액을 2개월 내에 분할을 하여 낼수도 있는데요. 500만원이 초과가 되었다면 세액의 2분에1이하 분납할수 있습니다.

간단한 부동산 지식입니다. 연면적 : 연면적은 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적입니다. 건물이 지하층도 있다면, 지하층의 바닥면적도 연면적에 들어갑니다. 단 용적률을 계산할 때 지상층의 면적, 초고층 건축물에 설치하는 피난구역의 면적, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 연면적에서 제외됩니다. 바닥면적: 바닥면적은 건축물의 벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적입니다. 벽으로 둘러싸여 있다면 기둥의 중심선을 이은 선을 바닥면적으로 합니다. 즉 실제 우리가 사용하는 면적보다 벽의 두께 절반까지 포함한 면적을 바닥면적으로 봅니다. 건축면적: 건축면적은 건축물의 외벽, 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영 면적을 지칭합니다. 건축면적 역시 건축물을 하늘에서 바로 내려다본 부분의..

- 2023년 달라지는 부동산 총정리 - 1.청약 ☆중소기업 장기근속자 특별공급가점 기준 조정 무주택 3년당 3점, 최대 15점으로 변경 기술 기능인력과 자격증 보유 항목이 하나로 통합 ☆무순위 청약 거주지역 요건 폐지 무주택자라면 누구나 가능 ☆공공분양 미혼청년 특별공급 도입 나눔형, 선택형 특별공급 신설 청년, 서민 주거안정을 위한 공공분양 50만호 공급계획 ☆민간분양 면적에 따라 청약가점제 개편 투기과역지구에 추첨제 신설 2. 대출 ☆청년 맞춤형 전세특례보증한도 확대 특례보증의 한도액을 1억원에서 2억원으로 확대 ☆미분양 주택 PF대출 보증 지원 강화 5조원 규모의 미분양 주택 PF대출 보증상품 신설 부동산 PF대출시장의 변동성을 완화하고 대출에 어려움을 겪는 건설사의 자금난 해결이 목적 ☆주택담보..